Unatoč tekućim financijskim učincima pandemije Covida, stambeni sektor predviđa da će u 2022. biti sporiji rast cijena kuća. Prošle godine su porasle i za iznajmljivače i za kupce jer je tržište nastavilo vidjeti potražnju Britanaca. Prema riječima stručnjaka za nekretnine, ove godine bi se cijene kuća izjednačile.
Ian Errington, voditelj odjela stambenih nekretnina u , podijelio je svoja predviđanja za stambeno tržište 2022. godine.
Objasnio je kako su prethodne godine postale “zauzeto vrijeme” na tržištu nekretnina.
Rekao je: “Zahvaljujući godišnjim odmorima, tržište nekretnina postalo je neusporedivo živahno i mnogi stručnjaci za nekretnine bili su u najzaposlenijim uvjetima.
“U svojim najnovijim brojkama objavljenim u listopadu 2021., Zemljišna knjiga je zabilježila prosječnu cijenu kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu od 268.349 funti, a cijene nekretnina porasle su za 10,20 posto u odnosu na listopad 2020. godine.
'Sektor sada predviđa da će 2022. godine biti sporiji rast cijena kuća.'
Zbog umirivanja tržišta nekretnina, možda je dobro vrijeme za kupce koji prvi put uđu na ljestvicu nekretnina, kaže Ian.
Rekao je: 'Možda je dobro vrijeme da kupci prvi put razmotre i razmisle o tome da naprave prvi korak na ljestvici nekretnina.'
Ian je podijelio da sada postoje znakovi da se tržište 'izravnava' s prestankom praznika državnog carina.
Rekao je: “U Engleskoj se porez na državnu pristojbu (SDLT) ne plaća na nekretnine u vrijednosti do 300.000 funti pod uvjetom da nitko od kupaca nikada prije nije kupio ili naslijedio imovinu.
“S nekretninama između 300.000 i 500.000 funti, SDLT se ne plaća na prvih 300.000 funti, a zatim sniženu stopu od pet posto SDLT na bilo koju vrijednost između 300.001 i 500.000 funti.
“Olakšica za prvi put kupcu nije primjenjiva na nekretnine veće od 500.000 funti.
“Pozicija je drugačija u Walesu, gdje nema olakšica za kupce prvi put.
'Porez na promet zemljišta i zgrada plaća se na bilo koju nekretninu iznad 125.000 funti.'
Kamatne stope također bi mogle utjecati na stanje na stambenom tržištu.
Ian je rekao: “Na stabilizaciju tržišta nekretnina moglo bi dodatno utjecati nedavno povećanje osnovne stope Banke Engleske s 0,10 posto na 0,25 posto.
“Tijekom nadolazećih mjeseci to bi moglo utjecati na hipotekarne proizvode koje nude zajmodavci – sada bi moglo biti vrijeme da ljudi kupe svoju prvu nekretninu prije nego što se hipotekarne stope povećaju i hipotekarni proizvodi se promijene.”
Ian objašnjava kada je stambeni fond najveći.
Rekao je: “Mnogi ljudi razmatraju svoje mogućnosti tijekom nove godine.
“Obično više kuća izlazi na tržište u proljeće, a s ovim povećanjem stambenog fonda dolazi i više prilika za kupce prvi put.”
Ian predviđa kada je najbolje vrijeme napraviti prvi korak na ljestvici imovine.
Rekao je: „Iako nitko nema kristalnu kuglu za predviđanje budućnosti, za kupce koji su prvi put napravili svoje izračune pristupačnosti i to je realno i ostvarivo, kupnja kuće je razuman potez.
“Učiniti prvi korak na ljestvici nekretnina i posjedovati dom značajno je ulaganje u nečiju budućnost.”