Kuće pod udarom Kupci oživljavaju staru kuću u jednom mjesecu elegantnom renovacijom vrijednom 6,7 tisuća funti

Domovi ispod čekića posjetio je Wolverhampton u nedavnoj epizodi, gdje je Martel Maxwell razgledao skromnu kuću sa srednjom terasom udaljenu samo pola milje od popularnog centra grada i sveučilišta. Prilikom svog prvog posjeta imovine , voditelj je objasnio da imanje ima mnogo potencijala, dodajući: 'Za nisku početnu cijenu dobivate solidnu kuću, s karakterom, na dobroj lokaciji.' Na aukciji je kuću za 73.000 funti kupio Jamal, koji je imanje predao svojim sinovima Jemu i Aliju da 'rade posao u njegovo ime'.



Imanje od crvene opeke nalazilo se u središtu bloka kuća u nizu i izvana je izgledalo oronulo.

Kao i neke manje žbuke potrebne na vanjštini kuće, unutrašnjost je ogoljena do gotovo gole i potrebna joj je potpuna obnova.

Unatoč zapuštenom izgledu nekretnine, voditeljica Martel Maxwell brzo je istaknula pozitivne značajke po kojima se viktorijanska zgrada ističe.

Objasnila je da imanje ima 'pristojnu zidanu ciglu, izvorne prozore s krilima i neke lijepe ukrasne elemente oko njih'.



Prozori iz tog razdoblja također su bili dvostruko ostakljeni, unoseći i 'karakter i praktičnost' u kuću.

ČITAJ VIŠE: Pravila zabrane cijevi: Što se događa ako zalijevate svoj vrt

  Kuće ispod čekića kupci ispred kuće

Kuće pod udarom Kupci oživljavaju staru kuću u jednom mjesecu elegantnom renovacijom vrijednom 6,7 tisuća funti (Slika: BBC)

  Martel Maxwell izvan posjeda



Martel Maxwell bio je šokiran niskom početnom cijenom (Slika: BBC)

Martel je rekao: “Hodnik ima stvarno lijepu visinu stropa i već se čini prilično čvrstim. U sobi za primanje i nešto što vrijedi istaknuti su ove korbe - viktorijanski element star više od stotinu godina.'

Mala, tanka kuhinja s WC-om gotovo unutar sobe imala je potencijal za rekonfiguraciju prema voditelju, koji je objasnio da su kupci imali mnogo 'velikih mogućnosti' za razmatranje za njihovu obnovu.

Ostala područja doma koja su zahtijevala dosta pažnje uključivala su glavnu kupaonicu koja je bila stara i prljava, zajedno s 'vrlo vlažnim' zidom u prostoru za recepciju.

Imanje s tri spavaće sobe također je imalo dvije veće dvokrevetne sobe na katu i nezgodnu treću sobu koja se nalazi izvan druge sobe u stražnjem dijelu kuće.



  Kuhinja u aukcijskoj kući

Kuhinja je bila prazna i dotrajala (Slika: BBC)

Čak i bez da su pogledali kuću prije dražbe, braća Jem i Ali zapeli su u preuređivanju kuće u Wolverhamptonu nakon što ju je njihov otac, Jamal, kupio na dražbi za više od tri puta veću cijenu.

Braća su dobila zadatak obavljati radove na kući u ime svog oca, radeći kao 'obiteljski tim' koji po struci posjeduje šest trgovina s ribom i krumpirićima.

U razgovoru s Martelom na viktorijanskoj terasi, braća su podijelila svoje planove za obnovu i prodaju nekretnine kao dvosobnog za najam popravljanjem 'čudnog rasporeda' i uklanjanjem treće spavaće sobe na katu.

Planirali su zamijeniti kuhinju i kupaonicu, postaviti novi tepih, dodati nove dvostruke prozore gdje je potrebno i zamijeniti sva vrata u samo pet tjedana - sve s maksimalnim proračunom od £20,000.

  Kuhinja i cobels

Viktorijanska kuća imala je cobele i druge značajke tog razdoblja koje su ostale netaknute modernim preuređenjem (Slika: BBC)

  Ispred kuće

Prednji dio kuće preuređen je za uživanje budućih stanara (Slika: BBC)

Unatoč 'kršenju pravila zlatnog čekića' i ne razgledavanju imovine prvi, odlučni par uspješno je završio kompletnu obnovu u samo četiri tjedna, znatno ispod proračuna.

Po povratku u transformiranu kuću, Martel je vidjela visokokvalitetnu modernu završnu obradu u svakoj sobi, s jedinstvenim elementima tog razdoblja koji su još uvijek netaknuti - sve napravljeno za samo £6,700

Braća su instalirala elegantnu bijelu kuhinju i svijetlo sivu kupaonicu s pločicama, s popularnom shemom boja koja se nastavljala na sobe za primanje i hodnik.

Na katu je nekretnina izgledala potpuno nova s ​​čistim bijelim zidovima i sivim tepisima, iako nisu učinjene strukturne promjene da se ukloni treća soba.

Problem vlage riješen je zamjenom oluka i ugradnjom novog sustava centralnog grijanja.

Iznenađujuće ažuriranje vanjskog dijela kuće na srednjoj terasi također je učinjeno ponovnim renderiranjem kako bi se kuća za iznajmljivanje od crvene cigle zamijenila bijelom bojom i zelenim detaljima.

Martel je opisao projekt kao 'na vrijeme, unutar proračuna i besprijekorno čist', a par je potrošio manje od 7000 funti na potpuno renoviranje.

Dva lokalna stručnjaka za nekretnine pozvana su da procijene nekretninu u veljači 2020.

Obojica su se složili da bi viktorijanska kuća mogla postići prodajnu cijenu između 95.000 i 100.000 funti na otvorenom tržištu.

To bi Jamalu i njegovoj dvojici sinova Jemu i Aliju donijelo dobit između 15.000 i 20.000 funti prije poreza i naknada.

Da bi se iznajmljivala prema namjeri, stručnjaci za nekretnine procijenili su da bi braća mogla oglašavati kuću za između 500 i 575 funti po kalendarskom mjesecu na tržištu najma, što bi im dalo pristojan povrat od 8,6 posto na njihovu investiciju od 79.700 funti.

Par je otkrio da već imaju stanare koji su pristali plaćati 775 funti mjesečno za najam nekretnine, što im daje impresivnih 11,6 posto prinosa.

Homes Under the Hammer dostupan je za stream na BBC iPlayeru.