UK cijene kuća porasli su 8,3 posto u posljednjih 12 mjeseci, prema podacima Zoopla nedavno izvješće Indeksa cijena kuća. Međutim, čini se da stopa rasta usporava u odnosu na ono što je viđeno u proljeće. Htjeti domovima nastaviti s rastom vrijednosti ili stajati? Trebaju li kupci odgoditi ili djelovati sada?
Unatoč ogromnim životnim troškovima i Banka Engleske kamatne stope koje su se iz mjeseca u mjesec penjale, stambeno je tržište cijelo vrijeme ostalo iznenađujuće snažno.
Iako su izvješća pokazala da je potražnja usporila u posljednjih nekoliko mjeseci, još uvijek je 25 posto iznad petogodišnjeg prosjeka prema Zoopli, do te mjere da trenutno nadmašuje ponudu. To je veliki čimbenik zašto cijene kuća ostaju tako visoke.
Međutim, s predviđanjima da će stope inflacije doseći dvoznamenkastu razinu do kraja godine, stručnjaci predviđaju da bi stope rasta cijena mogle doživjeti blagi udarac.
Ellie Isaac iz Zoopla rekla je: “Očekujemo da će se stopa rasta dodatno usporiti u drugoj polovici godine, ali ne tako brzo kao što neki očekuju.
'Dok potražnja i dalje nadmašuje ponudu, broj kuća za prodaju sada se oporavlja nakon dvije užarene godine.'
Dakle, što trenutni tržišni trendovi znače za vlasnike kuća, prodavače i kupce za drugu polovicu godine?
ČITAJ VIŠE: Cijene kuća: 3 'najpovoljnije' regije kojima prijeti skok cijena
Što trenutno tržište nekretnina znači za vlasnike kuća?
Uz vijesti o usporavanju rasta cijena kuća, vlasnici kuća možda se pitaju hoće li njihova nekretnina nastaviti rasti u vrijednosti.
Međutim, prema najnovijem izvješću Nationwidea o Indeksu cijena nekretnina, cijene kuća su u stalnom porastu posljednjih 12 mjeseci, tako da je malo vjerojatno da neće doći do daljnjeg rasta.
Richard Donnell, direktor istraživanja i uvida u Zoopli, rekao je: “Vrijednost velike većine domova u Ujedinjenom Kraljevstvu porasla je tijekom 2022., a većini će se to nastaviti i tijekom ostatka godine, iako sporijim tempom.
'Izgledi za vrijednost doma stvarno ovise o tome gdje živite i koliko su domovi u vašem području pristupačni, u usporedbi sa širim tržištem i na nacionalnoj razini.'
Zooplin indeks cijena kuća pokazuje da će nekretnine u skupljim područjima Ujedinjenog Kraljevstva, poput Londona i dijelova jugoistoka, doživjeti sporiju stopu rasta cijena.
Dok bi područja u zapadnijim područjima, poput Walesa, jugozapada i istočnog Midlandsa mogla nastaviti bilježiti snažnu stopu rasta tijekom druge polovice godine.
Što rastuće kamatne stope znače za hipoteke?
Kako bi se uhvatila u koštac s rastućim stopama inflacije, Bank of England povećava svoje osnovne kamatne stope kako bi posuđivanje bilo skuplje, a štednja isplativija.
Međutim, povećana kamatna stopa neizbježno utječe na otplatu hipoteke ovisno o planu plaćanja.
Većina vlasnika kuća ima hipoteku s fiksnom kamatnom stopom, tako da to trenutno neće imati utjecaja. Ali oni kojima se rokovi približavaju kraju i planiraju ponovno staviti hipoteku mogli bi se suočiti s većim problemom.
G. Donnell je rekao: “Više stope na hipotekarne kredite bit će problem ako se približavate kraju početnog roka za svoju fiksnu kamatnu stopu.
“Isplati se obilaziti i tražiti najbolju hipoteku kod različitih zajmodavaca. Ali imajte na umu da zajmodavci uvijek žele ponuditi svojim trenutnim klijentima neke od najboljih ponuda.
“Vjerojatno je nerealno očekivati pad na niske stope hipoteka koje smo vidjeli u posljednjih nekoliko godina. No čak i uz nedavna povećanja, troškovi posudbe su niski prema povijesnim standardima.”
Što trenutno tržište nekretnina znači za prodavače?
Opet, spore stope rasta cijena također bi mogle zabrinjavati Britance koji se nadaju rasprodaji ove godine.
G. Donnell je rekao: „Mnogi ljudi brinu hoće li svoj potez uskladiti s tržišnim trendovima, ali ovo je rijetko uspješan pristup. Sve je u tome je li pravo vrijeme za vas i vašu obitelj.
'Osim toga, radi se o dobivanju najboljih savjeta kako bi vaš potez bio uspješan.'
U tom smislu, ključno je razgovarati s agentima za nekretnine unaprijed kako biste planirali u skladu s tim.
Oni mogu ponuditi savjete za poboljšanje vrijednosti vaše nekretnine, kao i dati najnovije smjernice o tržišnim trendovima.
G. Donnell je rekao: 'Nemojte čekati dok ne budete spremni staviti svoj dom na tržište ili dok ne pronađete svoj sljedeći dom.'
Što trenutno tržište nekretnina znači za one koji prvi put kupuju?
S povećanom gospodarskom neizvjesnošću i rekordnim cijenama kuća - unatoč sporim stopama rasta, mnogi kupci koji prvi put kupuju mogli bi se pitati je li sada dobro vrijeme da stanu na ljestve.
G. Donnell je rekao: “Stvarnost je da je samo 31 mjesec u kojem su cijene kuća padale u posljednjih 20 godina. Svi ti mjeseci bili su između 2008. i 2012. godine.
“Dakle, ne bih čekao i nadao se da će kuće pojeftiniti. Cijene će nastaviti polagano rasti na većini mjesta.
'Ako mislite da će prihod vašeg kućanstva biti stabilan ili porasti u sljedeće 2 do 3 godine, nema smisla odgađati.'
On savjetuje da provedete dosta vremena istražujući i potražite što više savjeta o hipotekarnom financiranju što je prije moguće.